Få en ny førstesal på dit flade tag ved at hæve taget med nye spær
Med en ny førstesal får du straks meget mere plads i din bolig, hvilket da også er en drøm for mange boligejere. Etablering af en ny overetage er en effektiv og omkostningeffektiv måde at forøge boligens areal.
Ud over at det er en billig måde at øge boligarealet på, åbnes der op for mange muligheder for at forbedre boligens funktionalitet, udseende og værdi. En populær mulighed er at kombinere en alligevel forestående tagrenovering af det flade tag er, montere nye spær ovenpå det gamle flade tag. Dette giver dig mulighed til at en ny førstesal charmerende skrå lofter, ovenlysvinduer, tagterrasse o.s.v..
Mangler familien plads? – Læs om hvilke muligheder du har ved etablere en ny førstesal fx. ovenpå dit flade tag. Herunder ser vi på de forskellige aspekter, fordele, ulemper ved flade tage, priser, lovgivning samt muligheder for at øge lysindfaldet og komforten på den nye førstesal.
Kvadratmeter pris og priseksempel på etablering af ny førstesal
Når det kommer til prisen for en ny førstesal, varierer priserne en del baseret på flere elementer såsom størrelsen på huset, typen af tag, og kompleks taget er (antal tagvinduer, tagkviste etc.).
Hvad koster en ny førstesal - Inkl. prisen for nye spær, tagbelægning og invendig færdiggørelse?
- Nye spær, isolering og en gennemsnitlig tagbelægning koster fra 4.500 kr. pr. m2. (grundplan)
- Indvendig færdiggørelse af en ny førstesal koster fra 4.000 til 8.000 kr., afhængigt af valgte materialer til gulv og loft, antallet af værelser, badeværelser,ovenlysvinduer etc.
- Tillægsomkostninger: Disse omfatter udgifter til arkitekttegninger, byggetilladelser samt VVS- og elinstallationer. Dette beløb kan yderligere løbe op i 50.000 til 100.000 kr.
Den samlede pris for montering af ny førstesal på et et plans hus koster således: mellem 8.500 - 12.500 kr. pr. m2. Hvilket svarer til en samlet pris på mellem 1.105.000 - 1.625.000 kr. på et almindeligt et plans hus. Hertil kommer omkostninger til arkitekttegninger, byggetilladelser samt VVS- og elinstallationer.
Hvorfor investere i en ny førstesal i stedet for at renovere mit flade tag?
En ny førstesal er en investering for livet, og som kan tilføre betydelig værdi til boligen og familiens velbefindende. Selvom projektet er dyrt og og tidskrævende, åbner den op for mange muligheder for at skabe et moderne og funktionelt hjem. Ved at integrere innovative designløsninger som tagvinduer og tagaltaner, og ved omhyggelig planlægning, kan du opnå resultater, der varer i generationer.
Har du et fladt tag i dag kender du sikkert alt til ulemperne ved denne tagtype
Flade tage giver huset et enkelt udseende hvilket kan have sin egen charme, men de repræsenterer også visse udfordringer, der potentielt kunne motivere dig til at bygge en ny førstesal i stedet for at renovere det gamle, samtidigt med at du har mulighed for at udvide din beboelse:
- Vandafledning: Den minimale hældning på flade tage kan resultere i vandafledningsproblemer. Stillestående vand udgør en risiko for fugtskader, hvilket over tid kan forkorte tagets levetid.
- Isolering og energiforbrug: Det kan være kompliceret at isolere flade tage ordentligt, hvilket kan føre til øgede varmeudgifter og nedsat energieffektivitet.
- Begrænset pladsudnyttelse: Flade tage tilbyder ingen muligheder for opbevaring eller ekstra beboelsesrum, hvilket begrænser deres funktionalitet sammenlignet med tagflader med hældning.
Store fordelene ved at hæve taget og tilføje en ny førstesal ovenpå det gamle tag
- Giver mere plads til beboelse: En ny førstesal øger betydeligt pladsen til værelser, badeværelser og opholdsområder. Dette er især fordelagtigt for familier i vækst eller dem, der kræver mere plads uden at skulle flytte.
- Øget boligværdi: En ejendom med en ekstra etage har typisk en højere markedsværdi, hvilket kan være en langsigtet investering, der giver sig til udtryk ved salg. En taghævning og nyt tagdesign kan give huset et helt nyt udseende. Dette kan bidrage til at øge ejendommens værdi og tiltale potentielle købere.
- Bedre isolering: Taghævningen muliggør opgradering af isoleringen til de nyeste standarder, hvilket reducerer energiforbruget og gør hjemmet mere energieffektivt. Nyere og bedre isolering kan have en positiv effekt på boligens energimærke.
- Æstetisk opgradering: Et nyt tagdesign kan markant forbedre husets udseende og tilføre det enten et moderne eller klassisk præg alt afhængig af valget af tagbelægning.
Populære tagyper i forbindelse med etablering af ny førstesal
Bølgeeternittag
Et bølgeeternittag repræsenterer et mere økonomisk valg sammenlignet med f.eks. tagsten eller ståltag, og det egner sig godt til mindre boliger, fritidshuse og skure.
Fakta om bølgeeternittag:
- Priserne varierer fra 700-850 kr. pr. m² inkl. levering, moms og montering.
- Levetid: 20-40 år
- Min. taghældning: 14°
- Vægt: 18 kg (let tag)
Ståltag
Et ståltag er et alsidigt og velegnet valg til moderne boliger med en minimalistisk eller nordisk designstil. Rimeligt billigt i forhold til fx et tegltag eller eternitskifertag og med en lang levetid.
Fakta om ståltage:
- Priserne varierer fra 700-950 kr. pr. m² inkl. levering, moms og montering.
- Levetid: 40-50 år
- Min. taghældning: 8-12°
- Vægt: 5 kg (let tag)
Tegltag
Et tegltag er et meget holdbart tag som kan holde i op til 100 år. Et tag med tagsten egner sig godt til ældre murstensvillaer samt andre boliger med et traditionelt udseende.
Fakta om tegltage:
- Priserne varierer fra 1.200-1.850 kr. pr. m² inkl. levering, moms og montering.
- Levetid: 60-100 år
- Min. taghældning: 20-25°
- Vægt: 35-38 kg (tungt tag)
Tagpaptag
Tagpap er en fleksibel og økonomisk venlig løsning til tage, som egner sig godt til flade eller svagt skrånende tage, ofte set på rækkehuse eller bungalows. Priserne afhænger af producenten, tagets hældning og valget mellem listedækning eller glatdækning.
Fakta om tagpaptag:
- Priserne varierer fra 400-1.000 kr. pr. m² inkl. levering, moms og montering.
- Levetid: 20-40 år
- Min. taghældning: 1,5-3°
- Vægt: 20 kg (let tag)
Omkostningerne ved at få installeret et nyt tagpaptag, inklusive materialer og arbejdskraft, varierer fra 400 til 1.000 kr. per kvadratmeter, afhængigt af producenten, tagets hældning og valget mellem listedækning eller glatdækning.
Solcelletage er bliver mere og mere populære blandt danske boligejere. Denne stigende popularitet kan blandt andet tilskrives den markante stigning i energipriserne, som vi for nylig har oplevet, samt den usikkerhed, der omgiver en pålidelig energiforsyning.
Når man træffer beslutningen om at investere i et solcelletag, spiller forsyningssikkerheden også en afgørende rolle. Det føles tilfredsstillende at vide, at man kan opnå en vis grad af selvforbrug af elektricitet til at drive varmepumpen, tænde julelysene med god samvittighed eller oplade sin elbil.
Er du ved at renovere dit tag, kan det være en fremragende idé at overveje et solcelletag, da det vil gavne både miljøet og din økonomi på lang sigt.
Solcelletage med integrerede solceller fås i tre forskellige designs:
- Et klassisk tegltag med solceller fra producenter som Solarti og Linea.
- Et ståltag med solceller i zinktag-look fra mærker som Lindab SolarRoof og Roofit.
- Et tag med solceller, der giver et moderne udtryk fra producenter som Ennogie, Solartag, Koncept Roof og Tesla.
Prisen for et solcelletag med integrerede solceller ligger typisk mellem 2.000-3.500 kr. pr. kvadratmeter inklusive installation. Prisen varierer alt efter typen, tagets størrelse, opgavens kompleksitet og om du ønsker det med eller uden solcellebatteri.
Ved at investere i et solcelletag, hvis du alligevel skal have et nyt tag, kan du betydeligt reducere husstandens CO2-aftryk.
Sådan får du lukket mere lys ind på din førstesal
Ovenlysvinduer
Du har valget mellem flere varianter af ovenlysvinduer til din nye førstesal, hver med deres egne unikke fordele og funktioner. De mest almindelige former for ovenlysvinduer til tag med hældning er vippevinduer og tophængte vinduer.
Hvis din bolig allerede har en beboelig førstesal, er det næsten nødvendigt at have installeret tagvinduer – gerne i flere rum.
Tagterrasse
Hvad koster en Velux tagterrasse inkl. montering i forbindelse med etablering af ny førstesal?
En Velux tagterrasse koster fra 28.995 kr. inkl. montering og moms. Særskilt pris på selve terrassen og gelænder.
Det kan være en rigtig god ide at udbygge din nye førstesal med en tagterasse. På den måde får du lukket masser af lys og frisk luft ind på overetagen, samtigt med at du kan nyde udsigten over din have oppefra.
VELUX CABRIO® tagaltan
Hvorfor ikke inkalkulere en Velux tagaltan i forbindelse med din nye førstesal. Giver stort lysindfald på overetagen og bedre mulighededer ventilation. Åben og fold altanen ud på få sekunder. Perfekt måde at lufte din bolig ud på samtidigt med at du nyder udsigten og den friske luft.
En VELUX tagaltan koster fra 48.995 kr. inkl. montering og moms.
Love og regler i forbindelse med ændringer af tagkonstrutionen
Når du laver væsentlige konstruktive ændringer på dit hus, eller øger det bebyggede areal, som en ny førstesal jo indebærer, kræver det en byggetilladelse. Her er nogle vigtige regler du skal være opmærksom på i denne forbindelse:
- Bygningsreglementet: Ifølge BR18 skal alle strukturer overholde kravene til isolering, brandsikkerhed og bæreevne. Dette inkluderer typisk:
- Minimumskrav til isoleringsniveau (U-værdi).
- Dokumentation for, at de nye spær kan bære tagets vægt (beregnes af bygningsingeniøren, spærleverandøren eller arkitekten).
- Brandsikre materialer.
- 2. Lokalplaner og servitutter: Nogle kommuner har restriktioner angående højde og tagdesign. Det er vigtigt at undersøge lokalplanen (Tjek din lokalplan) for området og sikre, at projektet ikke overskrider de tilladte grænser.
- 3. Nabohøring: Hvis projektet medfører markante ændringer i bygningens udseende, kan det kræve nabohøring. Dette sikrer, at naboerne ikke protesterer imod byggeriet er færdigt.